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截留租金兩邊欺騙 全流程監管斬斷“二房東”非法利益鏈-雨燕體育

截留租金兩邊欺騙 全流程監管斬斷“二房東”非法利益鏈

時間：2026-07-14 11:57:05 來源：雨燕體育

　　或“長收短付”卷款失聯或巧立名目收費惡意製造違約 專家呼籲

　　全流程監管斬斷“二房東”非法利益鏈

　　“我按時向公司交了房租，二房東有合同和轉賬記錄，截留但沒想到公司卻沒把錢給房東，租金結果是兩邊我被迫搬離。”在四川省成都市工作的欺騙全流白羽(化名)向《法治日報》記者抱怨道。

　　白羽口中的程監“公司”，是管斬一家包租企業，也就是斷非租房市場裏的“二房東”。

　　白羽的法利遭遇，在住房租賃市場並不鮮見。益鏈《法治日報》記者近日調查發現，二房東在住房租賃市場上，截留“二房東”模式主要分為個人“二房東”與公司“二房東”，租金其中，兩邊一些公司“二房東”依托網絡平台、欺騙全流線下“小廣告”引流，通過“高價收房、低價出租”的方式吸引房東與租客，再用截留租金、拒退押金等手段非法獲利，讓租客與房東陷入錢房兩空的困境。

　　截留租金兩邊欺騙

　　2025年7月，白羽從某大學畢業後，在某社交平台上瀏覽租房信息時中意一間合租臥室，月租820元，每月另收150元維修管理費。她實地看房後感覺比較滿意，當即決定與對方簽訂為期一年的租賃合同，約定按季度支付租金，同時交納820元押金。

　　簽訂合同時，白羽才知曉，對方是公司“二房東”，後續房租交納及其他事宜均與該公司對接。她添加“二房東”的房管人員聯係方式，每季度按時向公司指定賬戶打款。

　　半年裏都相安無事。2025年12月底，白羽如約向公司“二房東”交納下一季度的租金。可沒過幾天，房東(該房屋所有人)突然上門，說自己未收到公司“二房東”轉交的租金，公司已嚴重違約，要求收回房屋並限白羽及其室友盡快搬離。

　　白羽立刻聯係“二房東”房管人員。對方回應稱：“那套房不掙錢，麻豆人妻性爱不做了，可以給你們調換房屋或者退租。”白羽、室友與房東商議後，決定重新向房東交納房租並繼續居住，同時向“二房東”提出退租退款要求。

　　可是幾個月時間過去了，“二房東”承諾的退款卻遲遲未到賬，“二房東”房管人員從答應“7個工作日”解決拖到“15個工作日”，最後竟失聯了。白羽上網查詢發現，與該“二房東”發生糾紛的租客與房東並不在少數。

　　今年3月12日，白羽與另外十幾名受害者一同前往“二房東”辦公場所溝通，當地住建部門、社區相關工作人員等到場協調，“二房東”同意分批退款、為有意願的租客換房。今年4月初，白羽收到“二房東”退還的共計3700餘元租金和押金。這場糾紛消耗了她大量精力。

　　記者采訪發現，像白羽這樣被“二房東”欺騙導致權益受損的租客不在少數。成都市民周紫(化名)在今年3月下旬通過成都一家住房租賃公司租賃房屋，但入住時發現所租賃房屋的門鎖被更換。她後續發現，這家公司此前已被成都市住建部門通報不具備住房租賃業務資格，預交的租金、押金等共計3810元至今未追回。目前，周紫已向法院提起訴訟。

　　記者查閱公開信息了解到，這家公司已被列入成都市住房租賃行業違法違規企業警示名單，其存在未按規定通過資金監管賬戶收付租金、多次延遲支付房東租金、惡意克扣租客押金及租金等問題。

　　高價收房低價出租

　　記者根據公開信息了解到，近年來，“二房東”爆雷事件頻頻發生。

　　近日，北京警方聯合住建部門開展專項整治，打掉多個不法團夥，督促相關平台清理下架違規租房信息1.7萬餘條。

　　北京警方通報的案件顯示，王某注冊成立某房屋租賃公司後，自2024年9月起，以公司名義在多個小區內招攬租賃房源，充當“二房東”對外轉租。房屋出租後，該公司巧立名目，要求承租人交納取暖費、物業費、空調安裝費等租房合同中未涉及的費用，並在承租人有意續交房租期間故意拒接電話，製造承租人違約假象，以便收取高額違約金非法獲利。目前，包括王某在內的相關人員已被依法刑事拘留。

　　據了解，這類公司“二房東”利用線上線下平台發布“高價收房”“低價房源”等信息，獲取房源、吸引租客，通過在合同中設置“霸王條款”，或在簽訂合同後采取截留租金、拒退押金、合同欺詐、“提燈定損”等方式非法牟利，導致房東、租客利益受損。對此，北京警方深化“公安+行政”協作機製，聯合住建、市場監管等部門集中予以整治。

　　北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥指出，這類不法“二房東”的特征是賺取租金差價，其行為對房東、租客以及整個租賃市場造成多重危害。對於房東而言，不法“二房東”通常采用“長收短付”的方式，截留租客租金後卷款失聯。對於租客來說，不僅會被巧立名目收取各類不合理費用，還可能被惡意製造違約、強行退租，押金被無理克扣等。對於住房租賃市場整體而言，虛假房源、惡意定價、違規收費等行為會嚴重擾亂正常的市場價格秩序與交易秩序，破壞行業信用環境，損害廣大群眾的住房消費權益。

　　趙慶祥介紹說，不法“二房東”的相關行為，已經違反了住房租賃相關法規和部門規章，包括《住房租賃條例》中關於市場主體登記備案、從業人員實名從業、禁止發布虛假房源、租金資金監管等規定，還包括《商品房屋租賃管理辦法》中關於房屋出租標準、租賃合同登記備案、禁止違法改造出租等條款。

　　上海金融與法律研究院研究員劉遠舉認為，不法“二房東”的相關行為，可能涉嫌違反廣告法、刑法等。例如，個人“二房東”如以非法占有為目的，虛構房源騙取租金，數額較大，涉嫌詐騙罪。如果以斷水斷電、上門騷擾、威脅恐嚇等暴力、軟暴力手段收費，則涉嫌尋釁滋事罪。

　　實施轉租資金監管

　　記者采訪了解到，在住房租賃市場中，一些“二房東”大量囤積房源的行為與“黑中介”密切相關。

　　2025年9月，國務院公布的我國首部專門規範住房租賃活動的行政法規《住房租賃條例》開始施行，從出租與承租、住房租賃企業、經紀機構、監督管理、法律責任等方麵提出明確要求，對出租房屋的合同備案、押金、安全問題、權益保障等方麵作出規範。

　　地方層麵，《北京市住房租賃條例》將個人“二房東”納入監管，規定轉租住房超過一定數量須申請設立住房租賃企業。同時，針對易引發糾紛和“爆雷”風險的押金和租金，實施“押金托管”和“租金監管”製度。

　　相關平台也在采取行動。今年3月26日，房產服務平台貝殼測試上線“‘二房東’防詐係統”，旨在從源頭識別典型風險，為租房交易加“一把鎖”——當同一房東或租客在平台出租或承租多套房屋時，係統將自動觸發預警並強製進入人工審核流程。係統在房源錄入和簽約兩個關鍵節點布控：同一房東掛牌房源超過設定數量將觸發驗真，經多層審核；同一租客的在租合同數量觸及閾值時，合同須提交審批通過後方可推進。

　　在趙慶祥看來，治理不法“二房東”需要從製度落實、平台監管、執法懲戒三方麵協同發力，築牢行業規範發展的防線。首先要全麵貫徹落實《住房租賃條例》等法規，將主體備案、人員實名、房源核驗、網簽備案、租金資金監管等全流程製度落細落實，從源頭杜絕無資質經營；其次要壓實平台主體責任，所有房源發布平台必須嚴格審核發布主體資格，建立規模化轉租預警機製，堅決封堵無資質主體的發布渠道，全麵淨化線上房源信息環境；最後要強化多部門綜合執法力度，針對“長收短付”、合同欺詐、截留租金等違法行為從嚴查處、嚴厲打擊，該處罰的堅決處罰，涉嫌犯罪的依法追究刑事責任，切實維護房東與租客的合法權益。

　　劉遠舉建議，房源發布平台可建立行業“黑名單”製度，麵對跨區域、團夥化的詐騙行為，亟須聯動相關部門建立聯合打擊機製。

　　“對於普通租客而言，麵對明顯低於市場價的房源，或要求一次性支付長期租金的‘二房東’，務必多方核實房源權屬，優先選擇信譽度高、資質齊全的平台、中介，提高風險防範意識，避免落入不法‘二房東’設置的交易陷阱。”劉遠舉說。

　　本報記者 孫天驕

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