鄭州房價重回"9000元時代" 買房人沒感覺原因在這

發布時間：2017-05-14 11:26 來源:豫都網 我來說說 我要投稿

[摘要]大河報大河客戶端 記者吳俊池 核心提示 “這滿大街，鄭州重哪兒還有單價9000多元的房價房人房子...

大河報·大河客戶端 記者吳俊池

核心提示

“這滿大街，哪兒還有單價9000多元的元因房子啊”，昨日，時代鄭州市住房保障和房地產管理局發布11月份鄭州房地產市場數據，買沒感剛買了房子的覺原鄭先生對此表示疑惑。根據數據，鄭州重11月份鄭州商品住宅均價9760元/㎡，房價房人環比下降693元/㎡，元因房價重新返回“9000元時代”。時代

變化

100萬元，買沒感11月比10月份“多買一個衛生間”

自從今年7月起，覺原市民鄭先生就開始搜索眾多樓盤打算入手，鄭州重但三環四環沿線動輒上萬的房價房人房價，讓鄭先生感覺囊中羞澀。元因

昨天，當他在網上看到11月份鄭州市房管局發布的數據時，就算了一筆賬：拿100萬元在鄭州買房，11月能比10月份多買6.8㎡，“多買了一個衛生間”，但是，“這滿大街哪兒還有單價9000多元的房子？”

鄭先生說，他這個月看到的隻是房價不再像之前漲得那麽快了，但是這麽大幅度的降價真的沒看到，“而且很多樓盤都已經賣完了”。

數據顯示，11月鄭州商品住宅均價下降693元/㎡，達到9760元/㎡，鄭州房價再次回歸“9000元時代”，創今年7月份以來價格新低，與此同時，11月份鄭州市住宅二手房均價上漲542元/㎡，達到10303元/㎡。

按照這一數據，鄭州二手房價格超過新房價位。“這是均價，並不代表二手房比新房貴”。

數據

價跌量漲，11月份比上月多賣14.01萬㎡

11月份新建商品住宅市場呈現出價跌量漲。

11月份，鄭州市房地產市場商品住宅投放達到144.94萬㎡，環比上漲36.9%，增長的部分相當於約11.7個航海體育場的建築麵積，但相比9月份218.51萬㎡的投放量，隻占到其三分之二左右。

其中商品住宅的銷售麵積達到128.81萬㎡，環比增長14.01萬㎡。如果按照每套房100㎡算，相當於多賣了1401套。這一數據相比9月份254.49萬㎡的銷售量，基本為“攔腰截斷”。

如果按照套數計算，11月份鄭州房地產市場商品住宅銷售11845套，環比上漲11.1%，但和9月份23905套的銷量相比，不免相形見絀。

分析

二手房量跌價漲，均價“超過新房”有原因

據分析，造成量漲價跌的主要原因是，臨近年底，鄭州房地產市場不少房企為了衝刺年底任務，11月分別通過加推銷售等方式，加大出貨量。

12月份，這一趨勢更為明顯。

昨天，大河報記者采訪了一些開發商。據一些項目負責人介紹，11月商品住宅銷售價格並沒有太大波動，造成均價大幅下降，有可能是城郊均價較低的大量項目入市，拉低商品住宅均價。

相反，11月份鄭州市住宅二手房均價上漲542元/㎡，達到10303元/㎡。銷售套數8511套，環比下降10.5%，二手房市場出現量跌價漲。

“買二手房，比新房還貴？”對此，專業人士告訴記者，二手房的統計數據具有一定的滯後性，當月統計的基本為2至3個月之前市場成交的價格。

近期來看，二手房的客戶也逐漸減少，成交周期進一步拉長至1到2個月以上，許多購買二手房進行投資的客戶也進入觀望。

事實上，二手房的價格也在回落。二手房、新房價格，仍是“地段為王”，住房新舊隻在同一地段有參考價值。

來源：大河客戶端

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