鄭州9宗地均以起始價成交
發布時間：2017-05-12 10:26 來源:豫都網 我來說說 我要投稿
[摘要]尷尬！鄭州宗地鄭州9宗土地全以起始價成交，均起國土局贏了 大河報大河客戶端記者 陳駿 “起始價成交，成交這……”十多分鍾前，鄭州宗地隨著鄭政出（2016）112號宗地在鄭州市國有建設用地使用權交易係統中迎來最終歸屬，均起已“仨月沒吃肉”的成交鄭州土地市場，再次迎來宅地網拍。鄭州宗地 “這成...
尷尬！均起鄭州9宗土地全以起始價成交，成交國土局贏了
大河報·大河客戶端記者 陳駿
“起始價成交，鄭州宗地這……”十多分鍾前，均起隨著鄭政出（2016）112號宗地在鄭州市國有建設用地使用權交易係統中迎來最終歸屬，成交已“仨月沒吃肉”的鄭州宗地鄭州土地市場，再次迎來宅地網拍。均起
“這成交的成交結果多多少少有點出乎意料，不過仔細想想也正常，畢竟是城改項目。”對於112號地的這一“首秀”，與大河客戶端一起看著拍地直播的地產人士小A說。
咱們先來認識一下這位112號“選手”：它位於惠濟區月湖北路南、假日西路西，使用權麵積34122.16㎡，折合51.18畝，土地用途是城鎮住宅、批發零售、住宿餐飲，項目名稱是住宅及配套設施、綠地公園。出讓年限70年，最大容積率1.8，建築密度小於28%，綠地率大於30%，建築高度小於120米。它的“起始身價”為17748萬元，起始單價346.776萬元/畝，樓麵價0.2890萬元/平方米。
上午9點05分，隨著倒計時5分鍾的時間進度滑向盡頭，112號宗地終以起始價成交。沒有哄搶，沒有“熔斷”，甚至沒有加價……該宗地最終被河南碧源弘泰置業有限公司摘得。
這一切發生的也太突然了”在微信朋友圈中，與記者同樣關注網拍進程的不少業內人士都這樣說。
對於眾人的這種“意外”也很好理解。
今天的9宗地塊“出身”均係城改用地，既是“久旱待甘霖”之時的首次宅地網拍，又帶有對曾經城改模式的“風向標”價值，它們雖“尚未出世”卻已惹得“山雨欲來風滿樓”。
加之傳說中的“熔斷”機製首次啟用，不嫌事兒大的吃瓜群眾正準備看熱鬧，這邊卻悄無聲息的迎來了成交。
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113號"選手"以同樣"路數”成交
大河報·大河客戶端記者 陳駿
就在上一塊112號地成交5分鍾後，113號地塊也迎來了最終歸屬。
如同按下“Crtl+C、+V”，112號地的波瀾不驚在後續的113號地塊上最終上演，同樣沒有哄搶，同樣沒有“熔斷”，同樣沒有加價，被同樣的中標人摘得。
上午9時20分，113號終以21878萬元的起始價成交，單價約為448.779萬元/畝，樓麵價折合0.1923萬元/平方米。
附113號地概況：地塊位於惠濟區月湖北路北、假日西路西，使用權總麵積32497.85㎡，折合48.75畝，土地用途是城鎮住宅、批發零售、住宿餐飲，項目名稱是住宅及配套設施、綠地公園。出讓年限70年，最大容積率3.5，建築密度小於25%，綠地率大於30% ，建築高度小於100米。
而供職於某大型房地產公司的H先生對這種“波瀾不驚”卻有著足夠的淡然，“K2都退出了，還引起了這麽大的動靜，地也不是以後就沒有了，誰沒事去湊這熱鬧幹啥。”
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114、115號、116號、117號地塊都以起始價成交
大河報·大河客戶端記者 陳駿
還是一樣的配方，還是熟悉的味道，在鄭州三月未見的宅地網拍上演“套娃劇情”——從112號地到現在，已成交的6塊宗地均以起始價成交，隻是中標人有所變化。
附114-116號地塊情況
鄭政出(2016)114號(網)：位於惠濟區綠達路北、毓秀路西，使用權麵積94426.1㎡，折合141.64畝，土地用途是城鎮住宅。出讓年限70年，最大容積率2，建築密度小於25%，綠地率大於35%，建築高度小於60米。競得人：河南興漢正商置業有限公司，成交價：34834萬元，畝均單價245.933萬元，折合樓麵價0.1845萬元/平方米。值得注意的是，該地塊要求配建一所9班幼兒園，用地麵積不小於4860㎡。
鄭政出(2016)115號(網)：位於金水區麗水路南、索淩路東，連霍高速公路北，使用權麵積70442.9㎡，折合105.66畝，土地用途是城鎮住宅用、批發零售、住宿餐飲。出讓年限70年，最大容積率3.5，建築密度小於25%，綠地率大於30%，建築高度小於100米。競得人：河南錦家置業有限公司，成交價：48426萬元，畝均單價458.319萬元/畝，折合樓麵價1.9648萬元/平方米。要注意的是，該地塊要求建設安置住房166305㎡。
鄭政出(2016)116號(網)：位於管城回族區尚莊路南、騰飛路東，使用權麵積49147.23㎡，折合73.72畝，出讓年限70年 ，最大容積率3.5 ，建築密度小於25%，綠地率大於30% ，建築高度小於100米，土地用途城鎮住宅。競得人：鄭州軒龍置業有限公司，成交價：35942萬元，畝均單價487.547萬元，折合樓麵價0.2089萬元/平方米。
鄭政出(2016)117號(網)：位於管城區團結路北、騰飛路西，使用權麵積11791.15㎡，折合17.69畝，出讓年限70年，最大容積率3.5，建築密度小於25%，綠地率大於30%，建築高度小於100米，土地用途是城鎮住宅。競得人：鄭州軒龍置業有限公司。 ，成交價：8563萬元，畝均單484.058萬元/畝，折合樓麵價0.2075萬元/平方米。
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沒有“意外”，9宗地均以起始價成交
大河報·大河客戶端記者 陳駿
波瀾不驚!亦如上演“蒙太奇”，在今天上午鄭州土地市場所上演的“拍地劇”中，雖然鏡頭視角在9塊地中不斷切換，但鏡頭給麻豆人妻性爱留下的主題卻隻有一個：沒有意外，波瀾不驚。
亦如前六塊地留下的剪影，在後續118-120號地的網拍中，過程如同有著“慣性”一般如期上演：還是沒有哄搶，還是沒有“熔斷”，還是甚至沒有加價……118、119、120號地塊均已起始價分別被鄭州天倫萬科、河南興偉置業以及河南金泰置業摘得、
一場先期因為“K2”介入而被幻想出無數“腥風血雨”的網拍就這麽結束了，一位網友與記者溝通時說，“簡直可被稱為史上最平靜的一場網拍了”。
這平靜的背後到底是什麽?對土地波瀾不驚的爭奪預示著鄭州樓市“拐點”已現?鄭州房價到底是“似入寒冬”還是“步入寒冬”?在網拍結束後，記者也會對相關人士進行采訪，所有的答案請關注明日大河報。當然，如果您也對今天的走勢想說點啥，可隨時與記者取得聯係，表達您的觀點。電話(微信)：15639075551
附118-120號地塊情況：
鄭政出(2016)118號(網)：位於惠濟區金山路南、文化路西，使用權麵積64387.58㎡，折合96.58畝，出讓年限70年，最大容積率3，建築密度小於25%，綠地率大於30%，建築高度小於80米，土地用途是城鎮住宅。競得人：鄭州天倫萬科房地產開發有限公司。成交價：39270萬元，畝均價406.606萬元/畝，折合樓麵價0.2033萬元/平方米。
鄭政出(2016)119號(網)：位於金水區新莊東路東、楊金路北，使用權麵積23062.52㎡，折合34.59畝，出讓年限70年，最大容積率2.5，建築密度小於25%，綠地率大於30%，建築高度小於50米。土地用途是城鎮住宅。競得人：河南興偉置業有限公司。成交價：15293萬元，畝均價：442.122萬元/畝，折合樓麵價0.2652萬元/平方米。
鄭政出(2016)120號(網)：位於金水區徐莊東路西、金寶路北，使用權麵積35951.08㎡，折合53.93畝，出讓年限70年，最大容積率2.7，建築密度小於25%，綠地率大於30%，建築高度小於50米，土地用途是城鎮住宅用地。競得人：河南金泰置業有限公司。成交價：24846萬元，畝均價：460.708萬元/畝，折合樓麵價0.2560萬元/平方米。