“問題土地”咋辦不動產登記 鄭州有了便捷模式

發布時間：2017-03-05 14:10 來源:豫都網 我來說說 我要投稿

[摘要]給出“過渡政策”：在土地性質為國有建設用地的問題土地基礎上，按“老房老政策、咋辦州新房新政策”原則分類處理 “過渡期證件”同樣具有法律效力，不動便捷不影響交易、產登抵押等事宜 河南商報記者 鄧飛 小區房子有房產證，記鄭但是模式土地卻有各種“問題”。如何處理這些現實生活中的問題土地曆史...

給出“過渡政策”：在土地性質為國有建設用地的基礎上，按“老房老政策、咋辦州新房新政策”原則分類處理

“過渡期證件”同樣具有法律效力，不動便捷不影響交易、產登抵押等事宜

河南商報記者 鄧飛

小區房子有房產證，記鄭但是模式土地卻有各種“問題”。如何處理這些現實生活中的問題土地曆史問題，鄭州給出了一個“過渡政策”，咋辦州即在土地性質為國有建設用地的不動便捷基礎上，按照“老房老政策、新房新政策”原則分類處理，即對已辦理房產登記的存量房屋，在辦理轉讓、抵押和抵押注銷登記業務時，暫不進行土地和房屋屬性掛接，不再編製不動產單元號，而是根據房產登記信息，按照不動產登記流程，盡快核發不動產登記證書。

【消息】

小區土地有“問題”的

也能辦理不動產登記

備受關注的鄭州市不動產權證辦理工作又有新進展：在前期土地權籍確權沒有完成的情況下，啟動方便市民登記的便捷模式，對不動產登記模式及內容做出調整，以盡快消化二手房交易辦證存量。

鄭州市不動產登記推行以來，很多市民遇到了小區“土地問題”，比如劃撥用地如何申請登記，老舊小區土地信息查不到怎麽辦，房改房交易後的登記流程該咋走等。隨著房價的節節攀高，這些問題成了很多市民的一塊心病。

“原來是不需要考慮這些問題的，隻要房子沒問題，就能交易、抵押。現在怎麽就有問題了呢？”有不少市民都有如此疑問。

不過，這些問題有了解決辦法。河南商報記者從鄭州市國土資源局了解到，從10月1日起，鄭州二手房交易、抵押和抵押注銷暫不進行土地和房屋屬性掛接。在審核房屋產權信息後，即可核發不動產登記證書，最大限度地加快辦證速度。目前，這種解決方案已經開始啟動。

對此，鄭州市不動產登記中心有關負責人表示，模式調整後，辦理登記效率會明顯提高，二手房交易的市民有望在7個工作日內拿到這種“過渡期”的不動產權證書。不過，市民不要擔心，“過渡期證件”同樣具有法律效力，不影響交易、抵押等事宜。

【釋疑】

登記模式和內容是咋調整的

據鄭州市不動產登記中心負責人介紹，不動產登記最大的難題就是土地屬性信息的複雜性，它涉及土地麵積、性質、用途、使用期限、權屬變化等，要確認該信息，耗時較長。

而不動產登記證明上需要顯示不動產單元號，這個號碼相當於房屋的“身份證號”，科學嚴謹，也是全國唯一的，它需要土地和房管部門提供的信息疊加，需要土地和房屋屬性掛接。

“這樣就間接造成了不動產登記證書產生速度較慢。”上述有關負責人解釋道。不過，為了最大限度地消化房屋不動產登記的存量，尤其是當前積壓較多的二手房交易的不動產登記，鄭州就從實際情況出發，決定對不動產登記模式和內容做出調整。

河南商報記者了解到，根據新政策，在土地性質為國有建設用地的基礎上，按照“老房老政策、新房新政策”原則分類處理，即對已辦理房產登記的存量房屋，在辦理轉讓、抵押和抵押注銷登記業務時，暫不進行土地和房屋屬性掛接，不再編製不動產單元號，而是根據房產登記信息，按照不動產登記流程，盡快核發不動產登記證書。

同時，根據需要，注明“該房屋所有權人應當盡快辦理國有建設用地使用權登記”字樣。

鄭州市不動產登記中心負責人告訴河南商報記者，他們接到申請後，會初步審核土地性質和房屋產權信息，暫不再做具體的土地屬性信息確認，就可以盡快發證。

該證作為過渡期不動產登記證書使用，中心會提醒標明“該房屋所有權人應當盡快辦理國有建設用地使用權登記”字樣，平台的數據庫會在隨後進行土地信息確認，等待市民有主動需要或者下次交易時來申請添加土地屬性確認。

【提醒】

並非所有房屋登記

都執行“過渡政策”

另外，以下兩種情形，將繼續按照不動產登記原有規定完成登記發證。第一種是，已完成數據整合的房屋，就是之前已經開始進行土地和房屋屬性掛接工作的；第二種是，新開發建設房屋的首次登記和轉移登記。兩種情形均在現有登記係統上按規定完成登記發證。

最後，市民如有房產證或土地證丟失的情況，可在紙質媒體上發布遺失聲明，15日後，不動產登記機構將予以補發不動產登記證書。