中新社北京6月17日電 題：從四個趨勢透視存量變局下的經濟中國樓市

　　中新社記者 龐無忌

　　2026年行至年中，中國房地產市場顯現出更多存量時代的觀察新特征。日前中國官方發布房地產市場係列核心指標，從個存量其中反映的趨勢四大趨勢有助於了解存量變局下的中國樓市。

　　其一，透視房地產市場總體保持“穩”的變局態勢。

　　“穩”首先表現在成交量上。中國根據國家統計局和住建部網簽數據，樓市1至5月，經濟全國新房和二手房交易總量同比下降2.1%，觀察降幅較一季度收窄2.7個百分點。從個存量而積極變化已經顯現。趨勢4月和5月全國新房和二手房交易總量連續兩個月同比正增長。透視5月，變局新房和二手房成交總量同比增長的中國城市有191個，其中，武漢、鄭州、寧波等77個城市交易總量同比增長超過20%。

　　“穩”還體現在核心城市房價上。官方數據顯示，四個一線城市二手房價環比連續3個月集體上漲；新房價格環比連續4個月上漲。除上海、北京、深圳、廣州、寧波、廈門等核心城市二手房價漲幅明顯外，此前部分調整壓力較大的城市也止跌回穩，如重慶二手房價已連續三個月止跌或上漲。

　　其二，房地產交易結構加速重構，二手房對新房的替代作用愈加明顯。

　　數據顯示，1至5月，二手房在新房和二手房交易總量中的占比為51.5%，18個省(區、市)二手住宅交易麵積超過新建商品住宅。而5月，該占比為53.9%，19個省(區、市)二手住宅交易麵積超過新建商品住宅。

　　二手房交易占比超過新房，顯示樓市從“增量擴張”逐漸走向“存量流通”為主導。市場底層邏輯也正在發生變化，房價不再由開發商主導，而是由無數分散的業主供需博弈來決定。

　　其三，快速增長的二手房市場更為活躍。

　　北京市住建委數據顯示，5月，北京二手住宅網簽量為15974套，成交量創下近5年同期最高水平。

　　根據上海市房地產交易中心數據，5月，上海二手房(包含商業、車位等)累計網簽達28023套，同比增長約31%，成交規模創下2021年以來近6年同期最高值。

　　5月，深圳二手住宅網簽成交5534套，同比增長18.1%，成交量連續三個月超過市場5000套“榮枯線”水平。

　　二手房市場活躍度較高，意味著存量房產的流動性增強，換房鏈條得以順暢轉動。特別是今年3月後，二手房新增掛牌量持續回落。據中指研究院數據，5月重點25城二手房新增掛牌房源為12萬套，同比下降約41%。一線城市二手房價也率先企穩回升，這對全國樓市信心修複有風向標作用。

　　其四，房地產開發投資合理下降，市場逐步回歸至總量均衡。

　　近月來，房地產供給端數據同比保持跌勢，而這既是各地落實嚴控增量的正向反映，也是市場自發調整的結果。定向的供給減少有助平衡供需，推動市場從過去供過於求狀態，逐步回歸至總量均衡的新常態。(完)

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