隨著最後一方混凝土澆築完成，海島海島近日，下住位於珠海萬山海洋開發試驗區的得安外伶仃島保障性租賃住房項目實現主體結構封頂。這個規劃提供142套住房、成難題可容納約351人居住的業萬項目，是山區萬山區係統破解海島住房難題、夯實民生與人才根基的破解又一關鍵落子。麵對遠離陸地、安居資源有限的海島海島海島特殊環境，萬山區正通過一係列創新實踐，下住讓建設者與工作者在海島“留得下、得安住得安、成難題能成業”，業萬進一步築牢海島發展根基。山區
安居之困：曾經製約海島發展的破解“卡脖子”難題
海島住房問題，曾是懸在萬山區產業發展頭頂的一大難題。隨著海洋經濟與旅遊產業蓬勃發展，以東澳島、桂山島、外伶仃島為代表的萬山群島吸引了大量酒店、餐飲等服務行業人員。然而，海島土地資源緊缺，無商品房供給，島上務工人員多散居於村民自建房、臨時板房或改造民宿中。
除了“住房難”，還有“住不好”。居住環境的安全隱患、生活品質的短板，直接削弱了人才尤其是高端管理人才的歸屬感，導致人員流失率居高不下，成為製約旅遊服務提質與產業升級的瓶頸。
解題之策：係統謀劃打出“組合拳”
直麵痛點，萬山區將保障性租賃住房建設提升至民生工程與人才戰略的高度，打出了一套“建體係、優服務、強保障”的組合拳。
首先是全域布局，構建住房保障網絡。記者了解到，萬山區近年來采取“全覆蓋+精準供”策略，在人口集中、產業集聚的主要海島同步推進4個保障房項目，總投資達4.19億元，總計可提供1277套住房。其中，東澳島南沙灣片區項目作為“先行者”已於今年9月投入使用；此次封頂的外伶仃島項目及在建的東澳島南村片區、桂山島項目，正按計劃穩步推進，預計2026年底全部竣工，將形成覆蓋主要海島的保障性住房供應體係。
在海島高差大、資源少、鹽霧腐蝕強的環境下建房，考驗著建設智慧。工程項目團隊迎難而上，攻克特殊環境建設難關，科學選址靠近公用設施，大量采用抗腐蝕、耐鹽霧的建築材料，並融入海綿城市理念，運用雨水花園、透水鋪裝等技術，還通過半圍合布局、集約利用地下空間，在有限土地上實現建築麵積最大化，並兼顧生態與觀景。
萬山區還創新機製，確保房源分得準、住得好、租金惠。萬山區探索“單位+個人”雙軌配租模式，優先保障重點企業及公共服務單位，同時向符合條件的個人和家庭開放。租金定價委托第三方評估，按市場租金的70%收取，東澳島項目月均租金為57.63元/平方米，遠低於市場水平。室內實現“拎包入住”，室外配建商業裙房，引入超市、餐飲、康養等業態，打造宜居宜業的社區生活圈。
成效之顯：“暖心家園”釋放多重效益
政策的溫度，迅速轉化為人才紮根的意願和企業發展的助力。率先投用的東澳島南沙灣保障房項目已成為生動樣本。該項目提供527套房源，目前已出租452間，入住920人，出租率達85.8%。萬豪、格力東澳大酒店等企業員工成為首批受益者。
在東澳島，萬豪度假酒店員工小李推開南沙灣保障房的窗戶，海風撲麵而來。“這裏有獨立衛浴，樓下就是超市餐廳，像在島上安了個穩穩的家。”東澳島南沙灣片區保障性租賃住房，是珠海市首個海島保障房項目。總投資約為1.8億元，建設用地麵積約為1.6萬平方米，總建築麵積超過3萬平方米，主體為三棟5層宿舍型保障性租賃住房，共有房間527套，可供2011人入住，同時配備商業裙房、一棟1層商業、地下室、景觀綠化工程及室外配套工程等。
成效直觀體現在“一升一降”上：員工歸屬感與穩定性顯著提升，企業運營成本明顯下降。以往分散居住的員工如今集中安居於安全、舒適、配套齊全的“暖心家園”，麵對台風等災害也無需頻繁轉移，安心感倍增。對企業而言，以格力高端酒店集群為例，員工住宿總成本從年均1300餘萬元降至約800萬元，降幅近40%，切實減輕了負擔。
更重要的是，保障房如同一個穩定的“錨”，為海島留住了產業發展的關鍵人才，提升了旅遊服務品質的根基，也吸引了更多人才投身海島建設。它不僅是住房空間的供給，更是營商環境優化、民生福祉增進的重要舉措。
從東澳島“首個項目”投用到外伶仃島項目封頂，萬山區以保障性租賃住房建設為支點，正穩步撬動海島人才安居、產業振興與民生改善的多元共贏格局，為打造“百千萬工程”的海島樣板築牢了堅實的民生根基。
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