一季度鄭州房子均價8031元/平 同比漲近一成
一季度鄭州房子均價8031元/平 同比漲近一成
發布時間：2015-04-19 02:33 來源:網絡整理 我來說說 我要投稿
[摘要]□記者王磊 本報訊各種利好樓市的季度價元近成政策，讓老百姓把目光再次聚焦在房地產市場身上。鄭州鄭州一季度樓市運行情況如何？房均昨天，鄭州市住房保障和房地產管理局公布“2015年一季度鄭州房地產市場運行情況”。平同 來自鄭州市房管局的比漲分析顯示，隨著“房子滿兩年免征營業稅...
□記者王磊
本報訊各種利好樓市的季度價元近成政策，讓老百姓把目光再次聚焦在房地產市場身上。鄭州鄭州一季度樓市運行情況如何？房均昨天，鄭州市住房保障和房地產管理局公布“2015年一季度鄭州房地產市場運行情況”。平同
來自鄭州市房管局的比漲分析顯示，隨著“房子滿兩年免征營業稅”、季度價元近成“提高住房公積金貸款額度”等利好政策相繼落實，鄭州二季度鄭州房地產市場成交量有望提升。房均
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一季度鄭州房子均價8031元/平方米，平同比去年同期漲近一成
來自鄭州市房管局的比漲數據顯示，一季度鄭州樓市繼續量價齊漲。從價格看，一季度鄭州市區商品住宅均價8031元/平方米，比去年同期漲7.84%。從銷量來看，一季度鄭州市區賣了203.43萬平方米的房子，比去年同期增長11.39%。
在鄭州市房管局有關負責人看來，一季度鄭州樓市可以用一句話概括：“銷量和房價保持平穩。”他說，一季度鄭州市區商品住房銷售量同比增長11.39%；3月份，鄭州市區商品住房銷售均價為8006元/平方米，與1月份的7990元/平方米相差不大，銷售量和房價表現都較為平穩。
“對樓市來說，量在價先，在銷售量穩定的情況下，價格通常不會出現大的波動；同時，從供求形勢看，一季度全市和市區商品住房供銷比分別為1.1∶1和0.99∶1，供銷差距較小；而從消化周期看，截至3月底市區商品住房消化周期較去年年底略有縮短，在庫存量未增加、供求基本平衡的形勢下，價格表現得相對平穩。”這位負責人分析。
熱點
二手住房銷量比去年同期漲四成，價格漲12.17%
先是“20%個稅政策”匆匆執行一天後被叫停，後有“房子滿兩年免征營業稅”，一季度二手房市場分外熱鬧。鄭州市房管局有關負責人說，一季度，鄭州二手住房交易麵積110.73萬平方米，同比增長40.57%。在價格方麵，一季度鄭州市區二手住房交易均價為7666元/平方米（以市場評估價為計算依據），同比上漲12.17%。
河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清說，一季度各月鄭州市區二手房成交量分別為30.39萬平方米、41.1萬平方米、42.61萬平方米，交易量逐月放大。在年初鄭州市稅務部門實施“直係親屬房產過戶價格自定稅費降低”政策後，直係親屬之間的房產過戶明顯升溫，二手房市場出現“過戶潮”，一季度直係親屬之間的房產過戶一共2409套，占到市區交易量的20.28%，帶動了二手房交易量上升。
銷量
鄭州商品住宅還能再賣9.4個月，管城區、高新區、中原區成新熱點
庫存是樓市是否健康的“晴雨表”。河南財經政法大學教授劉社說，3月底，鄭州市區商品住房累計可售麵積676.75萬平方米，按最近12個月市區商品住房月均銷售麵積71.85萬平方米計算，消化周期為9.4個月，屬於供求平衡區間。
“去年鄭州市區商品房投放麵積排在前三位的分別為高新區、二七區、金水區，而今年一季度則是管城區、高新區、中原區。”鄭州市房管局市場監管處有關負責人說，去年縣域商品房投放較為突出的是新鄭市和中牟縣，今年一季度則是滎陽市與新密市。
展望
稅收、貸款優惠政策相繼落地，二季度房地產成交量有望提升
未來房價是漲是跌？很多人有自己的判斷。但是對於樓市的銷量情況，業內人士判斷基本相同。
鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦說，目前房地產政策聚焦在去庫存、促消費、穩增長上，鼓勵自住和改善性需求，以改善市場供求，推動市場平穩發展。在多重利好政策的疊加作用下，市場預期轉好，購房者積極性有所提高。隨著稅費、信貸、公積金等政策的落實，二季度市場成交量有望提升。同時，鄭州市商品房的潛在供應量較大，未來一段時間“走量”仍是開發商的主要目標。
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