2026年5月26日，多項貸廣州住房公積金管理中心修訂並印發了《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（以下簡稱《辦法》），優化自5月26日起實施。落地此次修訂對申請條件、廣州公貸辦理範圍、商轉貸款額度等多方麵進行了優化，轉為組合其中，多項貸允許轉為組合貸款、優化放寬時限要求等多項調整，落地成為本次修訂的廣州公貸突出亮點，進一步擴大了受惠麵，商轉減輕繳存人住房貸款利息負擔。轉為組合
一、多項貸擴大轉貸範圍
一是優化符合條件的商業貸款可轉為組合貸款。原辦法僅支持轉為純住房公積金貸款。落地修訂後，在廣州市住房公積金貸款承辦銀行辦理的商業貸款，借款人既可申請將原商業貸款轉為純住房公積金貸款，也可申請轉為組合貸款。有助於繳存人根據自身情況自主選擇，減輕購房壓力。
二是放寬可轉貸的銀行範圍。原辦法要求原商業貸款銀行須為住房公積金貸款承辦機構。修訂後，對於非住房公積金承辦銀行的商業貸款，符合條件的也可以申請轉為住房公積金貸款。
二、全麵降低門檻
一是降低申請的時限要求。申請人累計繳存住房公積金時限由60個月縮短為36個月，原商業貸款放款年限由3年縮短為2年。有助於繳存時間較短但有剛性及改善性需求的青年人、新市民群體以及持有商貸時間較短的繳存人能更早享受住房公積金低息貸款紅利。
二是放寬商轉公的貸款年限。原辦法規定商轉公貸款年限不得高於原商業貸款剩餘期限。修訂後，調整為住房公積金貸款年限與原商業貸款已還款年限合計不超過30年。可貸年限更加寬鬆，有效減輕月還款的壓力。
三是放寬住房套數和貸款次數。由“本市唯一住房”放寬至家庭首套或第二套住房也可申請。原“未使用過住房公積金貸款”放寬至“未使用過或隻使用過一次住房公積金貸款”的繳存職工也可申請，充分體現對繳存人合理住房消費需求的支持。
三、拓寬適用主體
一是拓寬申請人所在區域。申請對象由本市繳存人擴展至粵港澳大灣區或廣州都市圈城市的繳存人，在深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市、清遠市符合條件的繳存人也可申請商轉公貸款，與粵港澳大灣區國家戰略和廣州都市圈發展有效銜接。
二是放寬申請人的身份要求。申請人由“同時為原商業貸款借款人和貸款房屋的產權人”簡化為“貸款房屋的產權人”。根據房屋權屬實際確定申請人，進一步擴大受益人群。
四、提高貸款額度
原辦法規定貸款額度不超過購房總價款的70%。修訂後，提高至80%，進一步增強住房公積金對存量商業貸款的支持力度，盡力減輕繳存人的貸款利息負擔。
此次《辦法》修訂，與近期出台的提高個人住房公積金貸款最高額度及上浮政策（綠色建築、“好房子”、育兒家庭上浮支持）共同形成政策“組合拳”，一方麵通過“商轉公”降低存量住房商業貸款利息負擔，另一方麵通過提高貸款最高額度及實施差異化上浮政策，加大對剛性和改善性住房需求的政策支持。多項政策同向發力、協同互補，讓更多繳存人享受到住房公積金製度紅利，持續釋放居民消費潛力，助力房地產市場平穩健康發展，不斷增強繳存人的獲得感和幸福感。
