鄭州房租同比下降二三成 今年或將持續下降

發布時間：2018-06-08 17:52 來源:豫都網 我要投稿

[摘要]□記者郭致遠文圖 核心提示|不經意間，鄭州鄭州市民王先生發現投資的房租一處48平方米的小房子，租不上價錢了。同比今年正月初五，下降續下他將其以每月1700元的成今價格在多家房屋中介公司登記租賃，5天過去卻無人谘詢。年或為早日出租，將持降他立即降低300元租賃費，鄭州希望房客光臨。房租 按照往年...

　　□記者郭致遠文圖

　　核心提示|不經意間，同比鄭州市民王先生發現投資的下降續下一處48平方米的小房子，租不上價錢了。成今今年正月初五，年或他將其以每月1700元的將持降價格在多家房屋中介公司登記租賃，5天過去卻無人谘詢。鄭州為早日出租，他立即降低300元租賃費，希望房客光臨。

　　按照往年慣例，新年過後是房屋租賃市場的旺季，今年鄭州的房屋租賃市場為何波瀾不驚？是什麽導致租客們理性看待租賃價格？

　　房租降了

　　48平方米一室一廳,每月租1500元

　　鄭州市民王先生家住棉紡東路鑫苑國際城市花園。6年前，他購買了一套48平方米的一室一廳公寓房。進行簡單裝修後，又購置了空調、洗衣機、電視、熱水器等，拎包就能入住。

　　迎來的首位房客，每月支付2000元租金。房客入住3年，租金一直沒變。該房客斷租後，王先生立即找中介公司繼續出租，“當時詢問房子的人很多，一天有三四撥人看房。”王先生稱，經過一番挑選，他與一位劉姓小夥子，簽訂了租賃合同。房租每月仍是2000元。

　　“到了2016年年底，情況發生變化。”王先生說，小劉說，在該小區周邊這樣的房子，每月租金1800元左右，希望給他降租金。最終，下調至每月1750元。

　　“當他提出下調房租的時候，我也悄悄去房屋中介問了問。”王先生說，多家房屋中介公司介紹，新房、二手房房價上漲乏力，反映到租賃市場，房租自然也不會太高，該房每月租1700元比較合理。

　　今年正月初五，小劉離開鄭州到外地工作。王先生向多家中介公司登記，希望每月1700元，出租房子。

　　讓王先生沒想到的是，盡管向4家中介公司登記備案，但是5天過去了沒一個人詢問。為了早日出租，他又通過小區業主微信群發布信息，有一位業主有意向租賃，但價格要“好好談談”。

　　“要價有點高了。按照現在的行情，每月1500元左右比較合適。”一位房屋中介公司客戶經理說。

　　普遍遇冷

　　以前空房多位租客問，如今少人谘詢

　　“這套房子在鄭大一附院附近，緊臨鄰碧沙崗、綠城廣場，周邊又有丹尼斯、錦藝王府井商圈，價位適當放低些，應該不愁租不出去。”王先生說，讓他不解的是，為何短短兩三年時間，自降300元卻難租出。

　　鄭州市民梁女士和王先生一樣，感到了房租的下降。她在嵩山南路亞星小區購買了一套100平方米的房子，通過房屋中介公司登記租賃、發微信朋友圈等形式，前後張羅了五六天，最終以每月2200元租賃出去。

　　而據工人路一家房屋中介公司提供的信息顯示，一套萬福花園的房子，房屋麵積為91平方米帶天然氣簡裝，每月租金為1300元。另一處位於中原名邸的105平方米房子，每月租金是2000元。

　　8位房主受訪時直言，和幾年前相比較，明顯感覺到房屋租賃市場遇冷，以前的情形是，一旦有房子登記租賃，常常是多位租客問。而現在則是，很少有人谘詢，房東不得不主動放低價位，希望留住租房客。

　　什麽原因

　　多渠道房源陸續入市等，租金合理回歸

　　采訪中，多家房屋中介公司也稱，目前的鄭州房屋租賃市場，的確“有點冷”。

　　房租走低，對進城務工者來說是件好事兒。那麽，縱觀最近兩三年，是什麽助推鄭州房租降低呢？

　　今年40多歲的徐中強，是鄭州某不動產中介的總經理，在鄭州從市二手房銷售近20年。據其分析，2015年左右鄭州都市村莊沒全麵改造前，租房價格相對比較平穩，即使三環內的都市村莊改造了，價格也沒有出現太大的波動，因為很多租戶搬到更便宜的三環外了。

　　房子租價出現大幅上揚，是從都市村莊大麵積拆遷開始。

　　不少都市村莊的居民，拿著過渡費拆遷費，手裏不差錢，且自己又不買房，因此，他們對外租房的時候，價格出得都不低，愛租不租，造成租賃價格的“貌似繁榮”。都市村莊拆遷，很多外來打工人員抓緊找居所，又出現市場需求的“貌似增多”，很多房子的業主以為房租價格大漲，就趁機上調價格。

　　這種租金攀高的現象在2017年春節過後，出現了急轉直下，不少人發現房子不好租了，或者租金難以上漲。原來，都市村莊拆遷後，回遷房陸續竣工，投放市場增多，很多都市村莊居民手裏緊握幾套，甚至十幾套房，他們急於對外出租，就降低租金價格。

　　另據一份統計顯示，2014年至2016年，鄭州房產市場逐漸加熱，2016年的住宅銷售麵積達到了11306.27萬平方米，相當於賣出了98.3個“鄭東新區”。

　　據另一不動產中介的客戶經理張亮介紹，在2016年鄭州房價上漲期間，不少租房戶通過交首付款，買了房子，“這部分群體，分流出很大的租賃市場”。

　　未來怎樣

　　去年房租降20%到30%，今年將持續降

　　采訪中，多位房地產界內人士預測，目前以及今後一段時間，鄭州的房子租金價格降低是發展趨勢。

　　“2017年，鄭州市的房屋租賃市場租金價格普遍降幅在20%~30%，今年剛剛開始，估計房屋租金也會延續著這個節奏，持續下去。”徐中強說。

　　鄭州市房管局政研室相關人士就此分析稱，最近兩年，鄭州房屋租賃價格走低，回歸到相對理性的消費區間，在意料之中。據其介紹，去年7月，鄭州納入了全國10個住房租賃試點城市，搭建這個平台，就是試圖整合多方房屋資源信息，遏製住租金虛高情形，讓租房者得到實惠；與此同時，各區的大量公租房投放市場，給務工者提供了房源，也助推了房租下調，“今年的房產會馬上召開，會有更多的惠民信息出台”。

　　新聞延伸

　　租金回落隻是開始？

　　房地產專家韓世表示，租金回落隻是開始，目前中國的樓市還處在第一個階段，即租金下跌、房價橫盤以及租金收益率下行的階段，樓市成交凍結對租金的影響將持續顯現。

　　對於投資者而言，在樓市火熱的時候，一些問題都被狂飆突進的房價所掩蓋，而當大潮退散之後，問題才會顯露出來。尤其是對炒房者來說，租金的下降，是致命的打擊。因為房屋的售價可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現泡沫的，是市場的真實需求。

　　小知識

　　租金回報率

　　租金回報率就是用房租與房價之比來衡量房子本身的居住投資價值。

　　租金回報率公式：（稅後月租金-每月物業管理費）×12/購買房屋總價，比值越大，表明越值得投資。

　　據第三方機構測算，目前一線城市租金回報率已經降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。這意味著北京一套房子，如果隻靠租金的話，起碼要66年才能回本。顯然，購房者根本不在乎租金回報，房價上漲所得來的巨大收益，讓一切投資都相形見絀。